Лучшие условия для покупки в ноябре

ЖК Парк Плаза

Парк Плаза - оазис среди столичной суеты, современная жилая резиденция на берегу каскада прудов в парковой зоне. Настоящий лофт, качественной и глубокой реновации.

Дом расположен в Москве в районе станций метро Водный стадион, Коптево и Войковская, рядом с Ленинградским шоссе, соединяющим Москву и Санкт-Петербург.

В клубном доме «Парк Плаза» мы направили все усилия, средства и технологии на создание атмосферы комфорта всего для 30 апартаментов.

1 и 2 этаж - двухэтажные лоты с отдельным входом с улицы.

Одноэтажные апартаменты на 3 и 4 этажах с улучшенной инсоляцией за счет двухметровых окон делающих комнаты светлыми и комфортными.

На 5 этаже располагаются двухэтажные апартаменты с эксплуатируемой кровлей.

Удобный выезд на Северо-Западную Хорду, которая проходит через Дмитровское, Ленинградское, Звенигородское и Рублевское шоссе.

4 минуты пешком от Парк Плаза до станции метро Коптево.

От станции м. Коптево 1 остановка до станции МЦК Балтийская (м. Войковская) - выход организован в ТЦ Метрополис, в котором открыт большой фитнес-клуб World Class.

время в пути на метро до Москва-СИТИ (ст. Деловой Центр) - займет не более 20 минут.

Становясь владельцем апартаментов в клубном доме «Парк Плаза», вы получаете в распоряжение просторную парковую территорию, где есть все как для тихих прогулок по дорожкам вдоль прудов, где нашли себе приют стаи уток, так и для активного спорта.

Жизнь в клубном доме «Парк Плаза» не может быть скучной: рыбалка в проточных прудах, велопрогулки летом и хоккей на льду зимой, катание на коньках, возможность взять напрокат лодку или катамаран на лодочной станции.

Яхт-клуб, песчаный пляж, спортивные комплексы
В 2,5 км. от Парк Плаза находится лучший яхт-клуб и марина города c пляжами, оборудованными для купания. Также рядом находится теннисный центр Самаранча и спортивный комплекс Водный стадион «Динамо».

Команда Проекта

О районе

Недалеко от ТЦ Метрополис у метро Войковская, вдоль Ленинградского шоссе находится Головинский район.

Западная граница района проходит через Химкинское водохранилище, здесь расположен ухоженный пляж Royal Beach с шезлонгами и белоснежным песком, ресторан Водный Аркадия Новикова и яхт клуб Royal Yacht Club, Национальный теннисный центр им. Х. А. Самаранча, отель DoubleTree by Hilton Moscow - Marina, а также спортивный комплекс Водный стадион Динамо.

Каскад из трех прудов и водопада завораживают гуляющих своим блеском в лучах солнца. На берегу возвышается великолепная краснокирпичная усадьба Михалково, спроектированная Василием Баженовым.

На берегу Малого Головинского пруда находится клубный дом Парк Плаза.

Транспортная система района хорошо развита: три станции метро - "Войковская", "Водный стадион" в 15 минутах пешком, а также станция МЦК Коптево, всего в 4-х минутах пешком от Парк Плаза (20 минут займет поездка до станции Деловой Центр (Москва-Сити).

Инфраструктура района хорошо развита: 15 детских садов, 10 общеобразовательных школ, одна музыкальная школа, 3 высших учебных заведения, несколько ТРЦ, кинотеатры.

Метро Коптево - 4 мин. пешком

• 4 минуты пешком займет путь от Парк Плаза до остановки метро – Коптево.
• От ЖК Парк Плаза (остановка Коптево) - следующая остановка метро - Балтийская (Войковская), где можно пересесть на станцию Войковская или выйти в город к крупнейшему торговому центру Москвы - ТЦ Метрополис, где в 2017 г. открылся большой фитнес-клуб World Class.
• Поездка от ЖК Парк Плаза (мцк Коптево) к Москва-СИТИ (мцк Деловой Центр) - займет всего 18 минут
• Станция метро Коптево, открытая в начале 2017 г. стала стимулом для быстрого развития прилегающей территории и инфраструктуры
• Существенно вырос инвестиционный потенциал проекта за счет дополнительного комфорта и удобства проживания и отличной транспортной доступности клубного дома Парк Плаза.

Налогообложение

«О налоге на имущество физических лиц», устанавливающего новые ставки налога на недвижимость, и подсчитали, сколько смогут сэкономить собственники столичных апартаментов по сравнению с жителями обычных квартир.

В соответствии с новым законом устанавливаются следующие ставки налогообложения..

1. В отношении жилых помещений (в зависимости от кадастровой стоимости объекта):

• до 10 млн руб. – 0,1%
• от 10 до 20 млн руб. – 0,15%
• от 20 до 50 млн руб. – 0,2%
• от 50 до 300 млн руб. – 0,3%

2. В отношении административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания – 2 %.

3. В отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%.

4. В отношении любых объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. – 2%.

Основываясь на этих данных, можно рассчитать размер налога, который будут ежегодно уплачивать собственники московских апартаментов и квартир. Для сравнения были выбраны апартаменты в комплексах «Park Plaza» на «Водном стадионе» и обычные квартиры, расположенные в том же районе города.

При расчете размера налога, который будет взиматься с собственников апартаментов, учитывался тот факт, что данные комплексы относятся к нежилому фонду. Однако, поскольку помещения в них приобретаются для проживания, а не для организации офисов, торговых объектов и т. д., эти апартаменты будут относиться к прочим объектам и облагаться по ставке 0,5%, а не 2%.

В соответствии с постановлением правительства г. Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» данные для налогообложения на 2015 год по кадастровому кварталу 77:09:0001026 , где расположен комплекс Park Plaza, составят:

Жилое помещение

• минимальное, руб./кв. м –12 238,10
• среднее, руб./кв. м – 146 987,00

Нежилое помещение

• минимальное, руб./кв. м – 12 238,10
• среднее, руб./кв. м – 41 514,70

Налог на имущество для физических лиц с 1 кв. м апартамента составит ~346 руб. в год.

Величина налога для квартиры зависит от ее площади и варьируется от 273,6 до 820,9 руб. за кв. м в год.

Площади апартаментов в Park Plaza начинаются от 32 кв. м, соответственно вариант с налогообложением квартиры меньшей площади не рассматривался. Налог на квартиру рассчитан без учета вычета 20 кв. м.

Помещение площадью 70,14 кв. м

Апартаменты

Квартира

 

Помещение площадью 70,14 кв. м

Апартаменты

Квартира

 

Помещение площадью 45,85 кв. м

Апартаменты

Квартира

Исходя из данных расчетов, становится очевидным, что, несмотря на более высокую ставку налогообложения, собственник апартаментов за счет меньшей удельной кадастровой стоимости по сравнению с обычными квартирами экономит значительные средства не только в момент приобретения помещения, но и в дальнейшем – благодаря меньшему размеру налога.