НОВЫЕ ПРАВИЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

АПАРТАМЕНТЫ ВЫИГРЫВАЮТ У КВАРТИР

Аналитики компании «Хайтек Девелопмент» изучили положения вступающего в силу 1 января 2015 года закона г. Москвы № 51 «О налоге на имущество физических лиц», устанавливающего новые ставки налога на недвижимость, и подсчитали, сколько смогут сэкономить собственники столичных апартаментов по сравнению с жителями обычных квартир.

В соответствии с новым законом устанавливаются следующие ставки налогообложения..

1. В отношении жилых помещений (в зависимости от кадастровой стоимости объекта):

  • до 10 млн руб. – 0,1%
  • от 10 до 20 млн руб. – 0,15%
  • от 20 до 50 млн руб. – 0,2%
  • от 50 до 300 млн руб. – 0,3%

2. В отношении административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания – 2 %.

3. В отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%.

4. В отношении любых объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. – 2%.

Основываясь на этих данных, можно рассчитать размер налога, который будут ежегодно уплачивать собственники московских апартаментов и квартир. Для сравнения были выбраны апартаменты в комплексах «Park Plaza» на «Водном стадионе» и обычные квартиры, расположенные в том же районе города.

При расчете размера налога, который будет взиматься с собственников апартаментов, учитывался тот факт, что данные комплексы относятся к нежилому фонду. Однако, поскольку помещения в них приобретаются для проживания, а не для организации офисов, торговых объектов и т. д., эти апартаменты будут относиться к прочим объектам и облагаться по ставке 0,5%, а не 2%.

В соответствии с постановлением правительства г. Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» данные для налогообложения на 2015 год по кадастровому кварталу 77:09:0001026 , где расположен комплекс Park Plaza, составят:

Жилое помещение

  • минимальное, руб./кв. м –12 238,10
  • среднее, руб./кв. м – 146 987,00

Нежилое помещение

  • минимальное, руб./кв. м – 12 238,10
  • среднее, руб./кв. м – 41 514,70

       Налог на имущество для физических лиц с 1 кв. м апартамента составит ~346 руб. в год.

Величина налога для квартиры зависит от ее площади и варьируется от 273,6 до 820,9 руб. за кв. м в год.

Площади апартаментов в Park Plaza начинаются от 32 кв. м, соответственно вариант с налогообложением квартиры меньшей площади не рассматривался. Налог на квартиру рассчитан без учета вычета 20 кв. м.

Примеры

Помещение площадью 70,14 кв. м

Апартаменты

70,14 x 41514,70 = 2 911 841, 05 руб.

Налог = 2 911 841,05 руб. x 0,5% = 14 559,20 руб.

Квартира

70,14 x 146 987,00 = 10 309 668,18 руб.

Налог = 10 309 668,18 руб. x 0,15% = 15 464,5 руб.

 

Помещение площадью 70,14 кв. м

Апартаменты

70,14 x 41514,70 = 2 911 841, 05 руб.

Налог = 2 911 841,05 руб. x 0,5% = 14 559,20 руб.

Квартира

70,14 x 146 987,00 = 10 309 668,18 руб.

Налог = 10 309 668,18 руб. x 0,15% = 15 464,5 руб.

 

Помещение площадью 45,85 кв. м

Апартаменты

45,85  x 41 514,70 = 1 903 448,99 руб.

Налог = 1 903 448,99 руб. x 0,5% = 9 517,24 руб.

Квартира

45,85  x 146 987,00 = 6 739 353,95 руб.

Налог = 6 739 353,95 руб. x 0,2% = 13 478,7 руб.

Исходя из данных расчетов, становится очевидным, что, несмотря на более высокую ставку налогообложения, собственник апартаментов за счет меньшей удельной кадастровой стоимости по сравнению с обычными квартирами экономит значительные средства не только в момент приобретения помещения, но и в дальнейшем – благодаря меньшему размеру налога.