Налогообложение
«О налоге на имущество физических лиц», устанавливающего новые ставки налога на недвижимость. Сколько смогут сэкономить собственники столичных апартаментов по сравнению с жителями обычных квартир?
В соответствии с новым законом устанавливаются следующие ставки налогообложения.
1. В отношении жилых помещений (в зависимости от кадастровой стоимости объекта):
- до 10 млн руб. – 0,1%
- от 10 до 20 млн руб. – 0,15%
- от 20 до 50 млн руб. – 0,2%
- от 50 до 300 млн руб. – 0,3%
2. В отношении административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания – 2 %.
3. В отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%.
4. В отношении любых объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. – 2%.
Основываясь на этих данных, можно рассчитать размер налога, который будут ежегодно уплачивать собственники московских апартаментов и квартир. Для сравнения были выбраны апартаменты в комплексах «Park Plaza» на «Водном стадионе» и обычные квартиры, расположенные в том же районе города.
При расчете размера налога, который будет взиматься с собственников апартаментов, учитывался тот факт, что данные комплексы относятся к нежилому фонду. Однако, поскольку помещения в них приобретаются для проживания, а не для организации офисов, торговых объектов и т. д., эти апартаменты будут относиться к прочим объектам и облагаться по ставке 0,5%, а не 2%.
В соответствии с постановлением правительства г. Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» данные для налогообложения на 2015 год по кадастровому кварталу 77:09:0001026 , где расположен комплекс Park Plaza, составят:
Жилое помещение
- минимальное, руб./кв. м –12 238,10
- среднее, руб./кв. м – 146 987,00
Нежилое помещение
- минимальное, руб./кв. м – 12 238,10
- среднее, руб./кв. м – 41 514,70
Величина налога для квартиры зависит от ее площади и варьируется от 273,6 до 820,9 руб. за кв. м в год.
Площади апартаментов в Park Plaza начинаются от 32 кв. м, соответственно вариант с налогообложением квартиры меньшей площади не рассматривался. Налог на квартиру рассчитан без учета вычета 20 кв. м.
Помещение площадью 70,14 кв. м
Апартаменты
70,14 x 41514,70 = 2 911 841, 05 руб.
Налог = 2 911 841,05 руб. x 0,5% = 14 559,20 руб.
Квартира
70,14 x 146 987,00 = 10 309 668,18 руб.
Налог = 10 309 668,18 руб. x 0,15% = 15 464,5 руб.
Помещение площадью 70,14 кв. м
Апартаменты
70,14 x 41514,70 = 2 911 841, 05 руб.
Налог = 2 911 841,05 руб. x 0,5% = 14 559,20 руб.
Квартира
70,14 x 146 987,00 = 10 309 668,18 руб.
Налог = 10 309 668,18 руб. x 0,15% = 15 464,5 руб.
Помещение площадью 45,85 кв. м
Апартаменты
45,85 x 41 514,70 = 1 903 448,99 руб.
Налог = 1 903 448,99 руб. x 0,5% = 9 517,24 руб.
Квартира
45,85 x 146 987,00 = 6 739 353,95 руб.
Налог = 6 739 353,95 руб. x 0,2% = 13 478,7 руб.
Исходя из данных расчетов, становится очевидным, что, несмотря на более высокую ставку налогообложения, собственник апартаментов за счет меньшей удельной кадастровой стоимости по сравнению с обычными квартирами экономит значительные средства не только в момент приобретения помещения, но и в дальнейшем – благодаря меньшему размеру налога.