ЖК Парк Плаза

Парк Плаза - оазис среди столичной суеты, современная жилая резиденция на берегу каскада прудов в парковой зоне. Настоящий лофт, качественной и глубокой реновации.

Дом расположен в Москве в районе станций метро Водный стадион, Коптево и Войковская, рядом с Ленинградским шоссе, соединяющим Москву и Санкт-Петербург.

В клубном доме «Парк Плаза» мы направили все усилия, средства и технологии на создание атмосферы комфорта всего для 30 апартаментов.

1 и 2 этаж - двухэтажные лоты с отдельным входом с улицы.

Одноэтажные апартаменты на 3 и 4 этажах с улучшенной инсоляцией за счет двухметровых окон делающих комнаты светлыми и комфортными.

На 5 этаже располагаются двухэтажные апартаменты с эксплуатируемой кровлей.

Уют в центре событий

Удобный выезд на Северо-Западную Хорду, которая проходит через Дмитровское, Ленинградское, Звенигородское и Рублевское шоссе.

4 минуты пешком от Парк Плаза до станции метро Коптево.

  • От станции м. Коптево 1 остановка до станции МЦК Балтийская (м. Войковская) - выход организован в ТЦ Метрополис, в котором открыт большой фитнес-клуб World Class.
  • время в пути на метро до Москва-СИТИ (ст. Деловой Центр) - займет не более 20 минут.

  • Становясь владельцем апартаментов в клубном доме «Парк Плаза», вы получаете в распоряжение просторную парковую территорию, где есть все как для тихих прогулок по дорожкам вдоль прудов, где нашли себе приют стаи уток, так и для активного спорта.

    Жизнь в клубном доме «Парк Плаза» не может быть скучной: рыбалка в проточных прудах, велопрогулки летом и хоккей на льду зимой, катание на коньках, возможность взять напрокат лодку или катамаран на лодочной станции.

    Яхт-клуб, песчаный пляж, спортивные комплексы
    В 2,5 км. от Парк Плаза находится лучший яхт-клуб и марина города c пляжами, оборудованными для купания. Также рядом находится теннисный центр Самаранча и спортивный комплекс Водный стадион «Динамо».

    Команда Проекта

    «ХАЙТЭК Девелопмент»

    Девелопер проекта

    Девелоперская компания «ХАЙТЭК Девелопмент» успешно работает на московском рынке коммерческой, торговой и жилой недвижимости с 2013 года.

    Компания специализируется на комплексных проектах в сфере реновации, реализуемых по международным стандартам.

    Миссия компании в условиях быстро меняющейся рыночной конъюнктуры предлагать самые технологичные, финансово привлекательные и ликвидные решения.

    «Constructor group»

    Строительная компания

    Строительная компания CONSTRUCTOR Group является одним из признанных лидеров на строительном рынке Москвы. Компания специализируется на генеральном подряде в строительстве, ремонте и реконструкции зданий, высотном строительстве сооружений любых масштабов. Реализованные проекты премиального класса: ЖК Бродский, ЖК «Дом Гельриха», ЖК "Современник", Lucky, Гостиница и апарт-отель Fairmont & Vesper Residences на Тверской. Заказчик проектов компания VESPER.

    Эксплуатируемая кровля
    Таун
    Хаусы
    Переключение
    по этажам
    Этажи
    Новые ноябрьские предложения!
    Головинские
    пруды
    1 этаж
    свободно
    продано
    бронь

    Вид во двор

    О районе

    Недалеко от ТЦ Метрополис у метро Войковская, вдоль Ленинградского шоссе находится Головинский район.

    Западная граница района проходит через Химкинское водохранилище, здесь расположен ухоженный пляж Royal Beach с шезлонгами и белоснежным песком, ресторан Водный Аркадия Новикова и яхт клуб Royal Yacht Club, Национальный теннисный центр им. Х. А. Самаранча, отель DoubleTree by Hilton Moscow - Marina, а также спортивный комплекс Водный стадион Динамо.

    Каскад из трех прудов и водопада завораживают гуляющих своим блеском в лучах солнца. На берегу возвышается великолепная краснокирпичная усадьба Михалково, спроектированная Василием Баженовым.

    На берегу Малого Головинского пруда находится клубный дом Парк Плаза.


    Транспортная система района хорошо развита: три станции метро - "Войковская", "Водный стадион" в 15 минутах пешком, а также станция МЦК Коптево, всего в 4-х минутах пешком от Парк Плаза (20 минут займет поездка до станции Деловой Центр (Москва-Сити).

    Инфраструктура района хорошо развита: 15 детских садов, 10 общеобразовательных школ, одна музыкальная школа, 3 высших учебных заведения, несколько ТРЦ, кинотеатры.

    Налогообложение

    «О налоге на имущество физических лиц», устанавливающего новые ставки налога на недвижимость, и подсчитали, сколько смогут сэкономить собственники столичных апартаментов по сравнению с жителями обычных квартир.

    В соответствии с новым законом устанавливаются следующие ставки налогообложения..

    1. В отношении жилых помещений (в зависимости от кадастровой стоимости объекта):

    • до 10 млн руб. – 0,1%
    • от 10 до 20 млн руб. – 0,15%
    • от 20 до 50 млн руб. – 0,2%
    • от 50 до 300 млн руб. – 0,3%

    2. В отношении административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания – 2 %.

    3. В отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%.

    4. В отношении любых объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. – 2%.

    Основываясь на этих данных, можно рассчитать размер налога, который будут ежегодно уплачивать собственники московских апартаментов и квартир. Для сравнения были выбраны апартаменты в комплексах «Park Plaza» на «Водном стадионе» и обычные квартиры, расположенные в том же районе города.

    При расчете размера налога, который будет взиматься с собственников апартаментов, учитывался тот факт, что данные комплексы относятся к нежилому фонду. Однако, поскольку помещения в них приобретаются для проживания, а не для организации офисов, торговых объектов и т. д., эти апартаменты будут относиться к прочим объектам и облагаться по ставке 0,5%, а не 2%.

    В соответствии с постановлением правительства г. Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» данные для налогообложения на 2015 год по кадастровому кварталу 77:09:0001026 , где расположен комплекс Park Plaza, составят:

    Жилое помещение

    • минимальное, руб./кв. м –12 238,10
    • среднее, руб./кв. м – 146 987,00

    Нежилое помещение

    • минимальное, руб./кв. м – 12 238,10
    • среднее, руб./кв. м – 41 514,70

    Налог на имущество для физических лиц с 1 кв. м апартамента составит ~346 руб. в год.

    Величина налога для квартиры зависит от ее площади и варьируется от 273,6 до 820,9 руб. за кв. м в год.

    Площади апартаментов в Park Plaza начинаются от 32 кв. м, соответственно вариант с налогообложением квартиры меньшей площади не рассматривался. Налог на квартиру рассчитан без учета вычета 20 кв. м.

    Примеры

    Помещение площадью 70,14 кв. м

    Апартаменты

    70,14 x 41514,70 = 2 911 841, 05 руб.

    Налог = 2 911 841,05 руб. x 0,5% = 14 559,20 руб.

    Квартира

    70,14 x 146 987,00 = 10 309 668,18 руб.

    Налог = 10 309 668,18 руб. x 0,15% = 15 464,5 руб.

     

    Помещение площадью 70,14 кв. м

    Апартаменты

    70,14 x 41514,70 = 2 911 841, 05 руб.

    Налог = 2 911 841,05 руб. x 0,5% = 14 559,20 руб.

    Квартира

    70,14 x 146 987,00 = 10 309 668,18 руб.

    Налог = 10 309 668,18 руб. x 0,15% = 15 464,5 руб.

     

    Помещение площадью 45,85 кв. м

    Апартаменты

    45,85 x 41 514,70 = 1 903 448,99 руб.

    Налог = 1 903 448,99 руб. x 0,5% = 9 517,24 руб.

    Квартира

    45,85 x 146 987,00 = 6 739 353,95 руб.

    Налог = 6 739 353,95 руб. x 0,2% = 13 478,7 руб.

    Исходя из данных расчетов, становится очевидным, что, несмотря на более высокую ставку налогообложения, собственник апартаментов за счет меньшей удельной кадастровой стоимости по сравнению с обычными квартирами экономит значительные средства не только в момент приобретения помещения, но и в дальнейшем – благодаря меньшему размеру налога.